网购商品房：房售创新还是企业“作秀”？
　　

   上月，知名房企SOHO中国拿出商铺在网络竞购，并顺利成交。此举使得商品房也能实现“网购”的声音四起。然而，网购作为时下最流行的一种购物方式，衣服、化妆品、包包、电子数码产品等等，可以网购的商品越来越多。可对于房子也能“网购”，多数市民还是心存疑虑，也并不看好，他们表示，房子和其他商品不同，他们并不会选择网购的方式买房。对此，不少业内人士也表示，就昆明来看，目前尽管通过网络平台发布各类房产信息已经成为趋势，但要真正实现商品房“网购”，操作中困难重重，还有价格、相关费用、了解房子实际情况、签订购房合同等等很多实际问题不能通过网络途径解决。可见，商品房要实现“网购”，离我们还很遥远。

　　动 态

　　房产电子商务平台已上线

　　根据相关媒体报道，此前，淘宝地产与一房产中介合作的房产电子商务平台已经上线。截至目前，已经在29个省市区推出了6000套一手房房源，4月28日还在网上进行正式竞拍活动，“一元起拍”一套位于海南三亚海坡度假区的海景房。

　　通过网络平台拍卖房子确实是目前一种新型的推广和销售方式，尤其在全国楼市调控的大背景下，网购不仅能面向当地的市场需求，还能开拓全国甚至全球的市场。听起来，房子实现“网购”确实是个不错的买卖。

　　市 民

　　年轻人觉得网购房很新鲜

　　26岁的李女士在昆明工作后，先后租了3次房。她告诉记者，此前第一次租房是通过中介租的，还付了一个月的租金作为中介费，后来发现网络上有很多租售房源的信息发布，她租的第二套房就是在网上直接联系到了房东。住了半年多后，由于工作调动，她又在网上发布了转租信息，成功将房子转租出去。因此，在她看来，网络提供了很好的信息发布平台，让她找到自己喜欢的房子，也省下了中介费。

　　“网购房很新鲜，我想年轻人应该比较容易接受。”李女士说道。她认为随着网络的不断发展和人们对此认识的转变，今后要实现网络售房并不是不可能的事。

　　多数市民认为“不把稳”

　　房子虽然也是一种商品，但又与其他的商品有很多不同之处。很多市民都表示，现在房价上涨，买一套房对于任何人或家庭来说都是一件非常重要的大事，不仅要谨慎，还要多方对比，最后再结合自身的情况才能决定买房。因此，大部分市民认为，网购房并不现实。刘先生就告诉记者，且不说看房子，买房子需要办理的各种手续繁多，这些并不能完全靠网络就能解决。

　　他也表示，如果买的是新房，现在都是到售楼部看房，通过沙盘了解房源楼层、户型、周边配套等具体情况，但即使如此，最终拿到房子时也不排除会存在与购买时的户型图、开发商表述等方面的偏差，所以，网购房就更不把稳。

　　而多数市民则担心价格问题，“就算在网上完成了报名、拍卖，但买的毕竟是房子，肯定还得先看房、了解情况，拍下了还是得亲自办理各种手续。”

　　开发商

　　新型销售渠道还有待摸索

　　一位在售楼盘的开发商告诉记者，从目前来看，几乎所有楼盘采用的仍是传统的销售模式和渠道，这种营销模式的长期存在可以看出，其与市场需求是基本切合的。

　　不得不承认，在楼市调控政策的背景下，开发商也需要另辟蹊径，开拓新型的销售渠道和方式，以占领更多的市场。但网上售房这种新型模式在今后是否会快速推广开来，这还有待摸索。例如：新型模式是否被市场所接受、营销队伍的建设等方面都还需要进一步探索。且对于开发企业来说，制定销售价格可谓是核心要素，如果要网上拍卖房子，对价格的把握也是关键问题。

　　专 家

　　网上交易商品房还很遥远

　　对于“网购”商品房的实现，大城房网研发总监孔令海认为操作很困难。他表示，目前网络平台提供的房源信息发布功能已经日趋显现。网络平台在其中主要提供了新房、二手房的房源信息发布、优质楼盘推介、房产评估等等作用，尽管信息量逐渐增大，但其最大的作用仍是信息发布。如果要完全实现在网上拍卖交易商品房，并不现实。因为在诚信体系、网络销售渠道都不成熟的情况下，网络售房很难得到市场需求支撑。

　　他也提出，房子是一种复杂的消费品，购房者在买房时需要了解的不仅仅是房子本身情况，还有周边配套、小区环境、商业功能等等，在购房后，还有签订合同、交纳费用等，这些复杂的手续并不能像网购其他商品一样，通过图片了解商品情况，然后用网上银行或者支付宝付款就能简单完成的。因此，商品房实现“网购”确实还很遥远。